香港地舖租金因應零售市道疲弱大跌下，化妝品牌行業則見趁勢佔據零售核心區。其中，化妝品行業兵家必爭之地旺角西洋菜南街，正呈現外國化妝品牌強勢進駐，搶租踢走香港本地化妝品店之象，業內預期未來零售核心區外國品牌數量會進一步增加。
近年不少外國化妝品牌積極進駐本地核心零售區，當中，旺角亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街，洗牌情況尤甚。《東網》記者日前走訪一輪，現時旺角西洋菜南街約有19間化妝品店，僅約6間為本地化妝品連鎖店，其餘13間屬外國品牌，即近7成為外國化妝品牌店，當中，韓國化妝品牌勢頭最強，多達9間；英國及意大利則分佔3間及1間。
同時，韓國化妝品牌出價搶舖最進取，上述街道雙號地下1及2號舖，面積約1,020方呎，早前獲韓國化妝品店以月租約83萬港元承租，較原先租用該舖的本地化化妝品牌，搶高達38%。
同街道雙號地舖連1樓，面積共約2,700方呎，原由本地大型連鎖化妝品牌以約112.5萬元承租，惟上月租約期滿後不再續租，隨後舖位由另一韓國化妝品牌以約125萬元取代，呎租約463元，較舊租逆市升11%。
與此同時，零售舖租大幅回落亦成為外國化妝品牌進駐本港核心街道的好時機。上月初，西洋菜南街2A號銀城廣場一個地舖，面積約1,844方呎，新近亦以約70萬元租出予意大利化妝品牌，較舊租金大幅下調36%。
中原工商舖營運總監潘志明稱，現時本地主要化妝品牌在分店策略上均採取守勢，分店數目不再擴張並有減少趨勢。有本地化妝品牌並「左計右計」節省租金支出，如7月份，一家本地化妝品牌原本以約68萬元承租西洋菜南街單號地舖連閣樓，惟租約期滿後，轉為以約57萬元承租毗連、同地段的單號地舖，面積約900方呎連500方呎閣樓，呎租約633元，較原來的舖位月租節省約16%。
不過，潘志明稱，本地化妝品牌分店網絡覆蓋率極大，分布於不同地區，始終主導整個市場。而在核心區主要街道上，海外化妝品牌為打入香港市場開設專門店，往往採取主攻態度，以高租金承租靚舖，估計未來核心區主要街道續有洗牌情況，本地及海外化妝品牌的分店數量將有更大差異。