[新聞] 外國化妝品店霸地盤 港零售核心區大洗牌

香港地舖租金因應零售市道疲弱大跌下,化妝品牌行業則見趁勢佔據零售核心區。其中,化妝品行業兵家必爭之地旺角西洋菜南街,正呈現外國化妝品牌強勢進駐,搶租踢走香港本地化妝品店之象,業內預期未來零售核心區外國品牌數量會進一步增加。

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近年不少外國化妝品牌積極進駐本地核心零售區,當中,旺角亞皆老街至登打士街的一段西洋菜南街,洗牌情況尤甚。《東網》記者日前走訪一輪,現時旺角西洋菜南街約有19間化妝品店,僅約6間為本地化妝品連鎖店,其餘13間屬外國品牌,即近7成為外國化妝品牌店,當中,韓國化妝品牌勢頭最強,多達9間;英國及意大利則分佔3間及1間。

同時,韓國化妝品牌出價搶舖最進取,上述街道雙號地下1及2號舖,面積約1,020方呎,早前獲韓國化妝品店以月租約83萬港元承租,較原先租用該舖的本地化化妝品牌,搶高達38%。

同街道雙號地舖連1樓,面積共約2,700方呎,原由本地大型連鎖化妝品牌以約112.5萬元承租,惟上月租約期滿後不再續租,隨後舖位由另一韓國化妝品牌以約125萬元取代,呎租約463元,較舊租逆市升11%。

與此同時,零售舖租大幅回落亦成為外國化妝品牌進駐本港核心街道的好時機。上月初,西洋菜南街2A號銀城廣場一個地舖,面積約1,844方呎,新近亦以約70萬元租出予意大利化妝品牌,較舊租金大幅下調36%。

中原工商舖營運總監潘志明稱,現時本地主要化妝品牌在分店策略上均採取守勢,分店數目不再擴張並有減少趨勢。有本地化妝品牌並「左計右計」節省租金支出,如7月份,一家本地化妝品牌原本以約68萬元承租西洋菜南街單號地舖連閣樓,惟租約期滿後,轉為以約57萬元承租毗連、同地段的單號地舖,面積約900方呎連500方呎閣樓,呎租約633元,較原來的舖位月租節省約16%。

不過,潘志明稱,本地化妝品牌分店網絡覆蓋率極大,分布於不同地區,始終主導整個市場。而在核心區主要街道上,海外化妝品牌為打入香港市場開設專門店,往往採取主攻態度,以高租金承租靚舖,估計未來核心區主要街道續有洗牌情況,本地及海外化妝品牌的分店數量將有更大差異。

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2022.05.28 ver